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          2015樓市步入新常態:地方將加速推出更多救市政策

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原健康標題:2015樓市步入新常態:地方將加速推出更多救市政策

          政策繼續松綁 房企去庫存忙跨界 市場續演分化

          2015樓市在躁動中步入&安全ldquo;新常態”

          2014年末,一直處於頹勢的房地產市場出現瞭一陣躁動:CREIS中指最新數據顯示,2014年12月主要城市成交面積迎來新高,環比增長21.22%,同比2013年也增長9.79%。這一爆發性增長,被外界認為本輪房地產行業調整築底結束。但也有業衛生內人士指出,此次上升隻是因部分特殊原因造成,並不能看做完成築底。

          不管築底是否完成,2015年將在2014年樓市大轉折之後,衛生進入一個相對平靜的新常態,在這種新常態之下,行政性管制政策將全面退出、地方救市政策也將續演松綁的故事,房地產企業的去庫存和跨界轉型將貫穿這一年,市場也將在全面分化中進入中速增長。同時,二三線城市房地產市場風險將明顯上升。

          政策 恢復常態忙松綁

          2014年,房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面安全束縛,回歸市場主導常態。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外,其餘全面解除。值得註意的是,去年年底召開的全國住房和城鄉建設系統工作會更加確定瞭政策“空擋”,首次在2015年重點工作中,也是8年來首次未提“房地產調控”、“限五月丁香六月繳情綜合在線購”兩個牽動行業命運的關鍵詞,意味著2015年中央層面不會對樓市進行大力度調控。

          但值得註意的是,“空擋”不意味著政策缺失。在為避免房地產硬著陸的背景下,地方政府將加速推出更多的救市政策。

          中國社科院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,“一、二線城市房價的繼續下滑將9527yy是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的五個城市有望全面放開。中央和地方也有望繼續推出救市政策。”

          的確,在2014最後一天,北京就發佈從2015年1月1日起,北京住房公積金實行新政,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套安全自住住房,貸款最高額度上調至120萬元。這意味著,基準利率下,與商貸相比,公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十餘萬。

          業內人士認為,這是一線城市首個明顯救市食品政策,也更為一線松綁行政性限制政策開瞭口子。

          事實上,中央在市場繼續下探的背景下,早已開始有瞭動作。2014年9月30日央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》食品,扶植購房剛性需求,食品首套認定實行“食品認貸不認房”,不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房。10月9月,住建部、財政部、央行三部委聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實現異地互認。2014年10月29日國務院再次強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件。11月21日,中國人民銀行宣佈,自22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

          與此同時,地方也采用補貼、減稅、落戶等政策救市。

          原華遠地產任志強認為,地方政府財政在短時間內難以擺脫對房地產的依賴,降息、降準等金融政策再次放松指日可待。例如,鋼鐵、水泥、玻璃等是房地產上遊,傢電、傢裝、建材等是房地產下遊,相關40個行業中在房地產下滑中都處於下滑趨勢。“投資在GDP之中所占的比重仍然是最大的,大食品概占到48%,但房地產的下滑,大約影響瞭GDP至少0.3個百分點。”

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