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（原標題：樓市調控唱響“居住保障”2017年將加快出臺長效機制） 樓市調控唱響“居住保障” 2017年將加快出臺長效機制 回望2016年的樓市，大體可以用初期溫和、中期暴漲、後期降溫來概括。在新一輪調控過程中，管理層始終堅持因城施策、一城一策的原則，既確保三線、四線衛生城市去庫存的需要，又遏制一線、二線城市過度上漲勢頭。從第四季度各地樓市交易數據來看，政策組合拳狙擊瞭部分炒房需求，使整體市場步入到相對平穩的狀態。 問市場 房價為何加速上漲 今年伊始，全國樓市逐步從2015年的階段性低點向上攀爬，並在京滬深三大城市的帶動下，進入全面普漲局面。受此影響，一方面今年土地拍賣金額創下歷史新高，另一方面食品，以高溢價、高總價、高單安全價為代表的“三高地王”地塊頻繁露臉。 據克而瑞研究中心統計，2016年全國300城經營性用地成交金額為19769億元，相比2015年增加23%，創下近三年新高，僅較2013年減少1779億元。值得註意的是，2016年全國300城土地市場成交建築面積40977萬平衛生方米，同比下降28%，成交規模連續第三年收窄，且同比降幅不斷加大，僅為2013年成交建築面積的四成。 克而瑞研究中心的一位分析師告訴《證券日報》記者，2016年樓市成交面積縮水，但成交金額不減反增的主要原因在於，自2015年以來，整體寬松的貨幣環境及熱點城市房價的持續上漲，推高瞭市場的價格預期。 據最新數據顯示，截至12月20日，全國共計成交336宗單價、總價地王，數量再創新高。整體來看，總價地王集中在一線城市及部分熱點二線城市；單價地王則絕大部分聚集在一線城市。 中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前房衛生地產市場過熱的主要原因與貨幣、信貸政策有直接關系，表現為居民加杠桿購房與企業加杠桿購地兩個方面。 從央行公佈的最新金融統計數據可食品以看到，11月份新增人民幣貸款為7946億元，環比增加1433億元，超出市場預期。其中，11月份住戶部門貸款增加6796億元，仍是貸款“主力軍”。 張大偉認為，房地產信貸政策是影響樓市走勢的關鍵因素。因為從多年來房地產發展歷程看，一般信貸收緊的安全年份房價都會相應的有所下調，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。 去虛火 調控政策頻頻出臺 對於每年的樓市發展來說，“金九銀十”一直被看做是全年樓市發展過程中的黃金時期。受上半年樓市持續安全“高燒”影響，今年的“金九銀十”對於買方和賣方來說有著天壤之別。 《證券日報》記者梳理發現，自10月初以來，目前已有三波調控政策接踵而至。首先是9月30日“京八條”發佈以來，全國共有22個熱點城市以“一城一策”的方式，從安全限購、限貸、土地供應等方面開啟瞭本輪房地產調控；隨後，國傢發改委及住建部部署瞭商品房銷售專項檢查，銀監會要求銀行對房地產相關業務進行專項檢查，亞洲永久免費視頻網站 保監會要求保險機構對不動產及衍生金融產品投資開展自查，國務院辦公廳發文規范網貸和股權眾籌從事房地產金融，滬深交易所對房地產行業分類監管采取“基礎范圍+綜合指標評價”的分類監管標準，此外，國傢發改委等七部門聯合發文，京冀交界地區嚴控房地產開發建設，強化房地產市場管控；再隨後，一些高燒不退的熱點城市也在第一輪限購、限貸的基礎上，相繼出臺“補丁”政策，尤其是進入12月份以來，武漢、鄭州、濟南等地再次加碼調控舉措。 調控措施發揮瞭穩定房地產安全市場的作用。記者從國傢統計局瞭解到，目前15個一線和熱點二線城市房地產市場已經出現降溫，房價走勢明顯趨穩。其中，與11月上半月相比，11月下旬一線和熱食品點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1個百分點至0.9個百分點之間；2個城市環比持平；其餘4個城市環比漲幅也均回落至1%以內。 如果單從“北上深”三大一線城市來看，目前北京新建商品住宅、二手住宅價格已經基本止漲，亞洲免費圖區在線視頻其中上海11月份開始下降，而深圳自10月份起已連續下跌兩個月。 易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，在本輪樓市調控過程中，各地對於炒房需求的入市門檻有瞭明顯提高，尤其是通過要求繳納社保等方式，使得炒房者入市難度加大，進而抑制此類需求。總體來看，明年樓市調控仍會朝著一個穩定的狀態進行，對於部分房價上漲過快的城市，將有繼續收緊的可能，主要是二線的省會城市。 |
