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          昆明公積金房貸利率下調0.25個百分點

          来源:     添加时间:2020-06-21

          繼央行11月21日宣佈下調人民幣存、貸款基準利率後,日前,昆明市住房公積金管理中心發佈公告調整公積金存貸款利率,即下調昆明市住房公積金存貸款利率0.25個百分點。調整後的5年期(以內)貸款利率為3.75%;5年期以上貸款利率為4.25%;而此次貸款利率調整前,5年期(以內)貸款利率為4.0%;5年期以上貸款利率為4.5%。

          公積金中心表示:11月22日(不含)以前發放的,期限在一年以內(含一年)的個人住房公積金貸款,11月22日後仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的公積金貸款,11月22日後仍執行原利率,自2015年1月1日開始,執行調整後的公積金貸款期限檔次利率。具體舉例來看,如果公積金貸款在60萬元的貸款人,其月供可減少還款88.47元,總利息將少還31850元。

          公積金存款利率也同時下調,當安全年繳存的公積金存款利率不變仍為0.35%,上年結轉的公積金存款利率由2.6%下調至2.35%。

          算賬

          公積金衛生

          貸款:60萬貸30年 每月少還88.47元

          假設購房人使用公積金貸款60萬元,30年還清。按原公積金貸款利率4.5%計算,每月需等額還款3040.11元,30年共還利息494440.27元;按調整後公積金貸款利率4.25%計算,每月需等額還款2951.64元,30年共還利息462590.16元。

          如此可見衛生,執行新貸款利率,每月將少還88.47元,總利息將少還31850.美女私密部位高清圖10元。

          存款:20萬存一年 利息少瞭500元

          若賬戶內上年結轉公積金有20萬元,那麼按原利率2.6%計算,存款1年利息為5200元;如果按新利率2.35%計算,存款1年利息為食品4700元。如此可見,若上年結轉20萬公積金1年利息將減少500元。

          商業貸

          100萬貸30年 每月少還262元

          本次降低貸款基準利率,購房者可以省下多少錢?

          根據央行決定,金融機構五年的貸款食品利率為6%,五年以上為6.1安全5%(此前為6.55%)。若購房者貸款為100萬元、銀行房貸利率采用基準利率不上浮來估算(還款方式為“等額本息”):

          5年分期貸款,月供將減少298元,總利息將減少17939元;10年分期貸款,月供將減少204元,總利息將減少24327元;20年分期貸款,月供將減少234元,總利息將減少56179元;30年分期貸款,月供將減少262元,總利息將減少94074元。

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