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          6城率先試點共有產權房 為公租房註入新活力

          来源:     添加时间:2020-06-21

          據《中國建設報》,2014年的樓市風風雨雨。給樓市“松綁” 取消限購,無疑成為全年的主旋律之一。截至目前,還在堅持限購政策的隻剩下北上廣深這幾個城市瞭。

          其實,“松綁”的不應僅僅是限購政策,住房種類也應該松綁,其食品中首當其沖的就是“共有產權房”。同經濟適用房、廉租房、公租房等老大哥相比,“共有產權房”屬於後來者,卻有著強大的生命力和令人艷羨的發展前景。

          所謂“共有產權房”,即政府(或投資人)與市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難傢庭購房時,可按個食品人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權,而當市民有購買能力後,則可以向政府&ldquo安全;贖回”另一部分產權,變“共有產衛生權”為“自有產權”。

          共有產權房符合中國國情

          中國老百姓心中有根深蒂固的傢文化傳統,有瞭房子才有歸屬感。從執政角度看,政府也認為“有恒產者有恒心”,而共有產權房正好迎合瞭人們的這種傳統心理食品,哪怕是一部分產權,好歹也是自己的,算自己的產業,在一定程度上增強瞭歸屬感。

          據悉,住房和城鄉建設部在住房保障制度改革方面,眼下正著力推進兩項具體工作:一項是對廉租住房和公共租賃住房實行並軌運行;另一項是指理想禁區動漫在線觀看 導地方有序開展共有產權保障房的探索。

          住房城鄉建設部原總經濟師馮俊表示,共有產權住房有兩個作用,一是解決“夾心層”住房困難。二是遏制購置型保障房的牟利空間。“共有產權房”是保障房的補充形式,購房人與政府或投資人共享產權,形成產權主體多元化,以後出售房屋所得按比例分成,減小購房者的壓力。

          記者瞭解到,共有產權房在商品房、棚改房、經濟適用房、公租房等領域都有試行先例,而且陸續在全國推廣。共有產權房的優勢:一是有利於社會穩定和促進和諧。二是有利於房地產市場長期穩定。如果租賃文化和相應的配套制度不能有效建立,租賃市場再發達,公共租賃房推得再多,也隻能延緩而不能根本上化解中間收入傢庭(“夾心層”)龐大的購房剛性需求,在未來仍然會給住房市場帶來持續性的巨大壓力。而共有產權房在解決“夾心層”的購房剛需方面更徹底一些。三是對項目資金形成的壓力更小。公共租賃房的投資壓力大,投資回收周期長,而共有產權房所需資金少,投資回收快,短期內就能形成較大供應量。

          業內人士表示,共有產權住房相比傳統的保障房開發,具有嚴格限制尋租、防止牟利者鉆制度的空子、有助於住房保障項目的退出、有助於更多夾心層居民享受住房的保值增值等優勢。

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