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          1. 沈陽限購“一日遊”成風向標:21城欲松綁限購

            来源:     添加时间:2020-06-21

            據《21世紀經濟報道》,前不久,沈陽當地房地產交易中心權證部在其內部網站上發佈《關於沈陽限購政策最新通知》,明確表示:即日起,沈陽市限購政策取消。外地人不限購,可以購買多套住房;沈陽本地人安全也可購買多套住房。但一天後,沈陽市有關部門即予以否認。

            在此之前,無錫、南寧等都是通過戶籍等途徑“曲線放松限購”,沈陽“取消限購”盡管隻是虛晃一槍,也被外界認為是“第一個吃螃蟹”的城市,引起極大關註。

            實際上,不管是從庫存、土地供應量來看,沈陽都可以作為食品二三線城市的典型樣本,可供探討地方限購放松的標準及可能的退出路徑選擇。

            哪些城市急於“松綁”?

            食品據統計,當前有46個城市出臺過限購政策,2014年以來,包括沈陽在內,有21個城市出現“限購松綁”的傳聞。21世紀宏觀研究院發現,急於調整限購措施的城市有如下特點:

            衛生

            第一,前幾年土地供應量過大,且庫存消化周期超過一年的城市。

            以沈陽為例,2010-2013年,沈陽的土地供應量排名前列,且需要超過5年時間消化其新增土地供應。

            截至今年5月底,沈陽新建住宅庫存量為1828萬平方米,遠超京滬,排在天津和西安之後,列全國第三,環比4月增長6%,同比增長28%。如此體量的庫存,按照過去6個食品月的移動平均銷量,需要22個月才能去化,處於偏高水平。

            第二,需求被透支、住宅銷售不足的城市。

            2010-2013年,沈陽銷售面積接近8000萬平方米,超過上海、武漢等城市,而其常住人口為826萬人衛生,需求或提前透支,在巨大的庫存面前,未來市場可能面臨需求動力不足。

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