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          房地產調控新國五條細化:供地計劃3月底交卷

          来源:     添加时间:2020-06-21

          房地產調控新“國五條”出臺後,一年一度的全國住房用地供應計劃正在加速制訂,有望近期出爐。一名國土資源部人士介紹,該部已要求各地國土部門必須於今年3月底之前上報今年住宅用地供應計劃,由國土部匯總後向外界公佈。

          土地供應關系未來房源供應,甚至會影響到社會對未來房價的預期,因此,該份供地計劃素為業界重視。

          據悉,這一計劃有望在4月對外公開,這和此前幾年相比有所提前。2012年度計劃到當年5月中旬才公開。上述人士表示,在國務院的新“國五條”出臺後,中央要求加快這一工作的進度,此前幾年地方相關部門時有拖沓,不能在規定的時限內制訂該地區的供地計劃,進而導致全國安全總體計劃往後拖食品延。

          供地計劃連續三年未完成

          2月20日,國務院召開常務會議,此次會議發佈瞭五項有關房地產調控的具體措施,因此外界也稱之為新“國五條”。與2011年的“國八條”相比,新“國五條”重在強調中央食品政策的延續性和地方政府的執行力,在具體政策上並無太多新政。

          上述人士表示,新“國五條”的出臺,說明中央強調執行力,國土部在房地產供地問題上,也將更加強調地方的執行力。

          新“國五條”要求,2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市,盡快形成有效供應。

          國土部副部長胡存智22日在“全國房地產用地管理和調控工作匯報會”上稱,要努力保持土地供應總量基本穩定,保證充足的增量,在編制今年的住宅用地供應計劃時,要統籌考慮,提前安排。

          依照國土部的分類,保障房用地屬於“約束性”鄰居少婦水好多好緊指標,地方政府必須完成,而商品房用地屬於“預期性安全”指標,這些計劃供應的土地能否最終成交,要看整個市場行情及開發商的拿地意願,對地方政府並無硬性考核要求。

          由於房地產調控的延續,過去三年的土地供應計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃為18.47萬公頃,實際完成12.54萬公頃,落實率為67.9%。2011年計劃供應21.8萬公頃,實際完成13.59萬公頃,落實率僅為62.3%,且在商品住房用地方面,無一個城市完成供地計劃。

          到瞭2012年,國土部編制的住宅用地供應計劃總量為17.衛生26萬公頃,其中商品住房用地超過12.24萬公頃。不過,由於2012年食品上半年土地市場行情不佳,國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃。

          即便如此,2012年該計劃也未能完成。一份國土部的內部資料顯示,2012年全國供應房地產用地16.03萬公頃,同比減少4.2%。住房用地供應11.08萬公頃,同比減少11.5%。

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