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          不動產登記暫行條例出臺 房地產進入存量調整階段

          来源:     添加时间:2020-06-21

          地產中國網訊 12月22日上午,國務院總理李克強簽發第656號國務院令,正式公佈瞭《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》),該《條例》自2015年3月1日起施行,由國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。《條例》明確指出,國傢實行不動產統一登記制度。不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。 【相關:《不動產登記暫行條例》(全文)】

          上述《條例》所涉不動產登記范圍除瞭集體土地所有權、宅基地使用權、房屋等建築物、構築物所有權外,還涉及森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

          《條例》要求,國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

          《條例》指出,國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國傢秘密的不動產登記信息,應當依法采取必要的安全保密措施。

          《條例》明確,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行安全政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不安全動產登記機構說明查詢目的衛生,未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

          對於選擇年底出臺不動產登記條例,上海易居研究院研究員嚴躍進表示,這樣一個時間節奏安排,一方面是為不動產登記的各項基礎工作提供足夠的時間,包括基礎數據獲取,各部門資料口徑統一等。另亞洲人體藝術一方面也是一個緩沖期,部分不動產方面的確權、利益糾紛等需要解決。

          對於《條例》的影響,中原地產首席分析師張大偉表示,內容沒有超過預期,但這是一個標志性事件,標志著中國的財富分配、稅費機制將出現改變,從過去的交易環節過渡到存量環節,財產稅的二次分配將更加明顯,而由不動產登記帶來的各種稅費也將快速出臺。對於普通市民來說,不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。

          而東方證券預期不動產登記條例的出臺對房地產市場影響中性。條例的出臺導致投資者預期反腐風暴可能帶來樓盤拋售,以及房產稅可能進一步擴大范圍。

          對於不動產登記推進過程中所面臨的阻力,張大偉指出,這涉及到個人的私有財產或者隱私,國人一向秉承“有財不外露”的觀念,會擔憂個人財產信息泄漏而不願意配合。此外,對於擁有多套住房的群體,不動產登記無疑打破瞭他們的既得利益,所以大多數人不願主動配合聯網工作。

           

           

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